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签购房合同需注意事项有哪些?

司马泰全 | 被浏览126次 12个月前 |

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  • AN拉勾勾 2015-12-12 21:45

    签订购房合同八大注意事项
    第一项:关于五证
    陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

    第二项:关于公摊面积
    陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

    第三项:关于房产证
    陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

    第四项:关于书面通知
    陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

    第五项:关于所售房屋的坐落位置
    陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

    第六项:关于所售房屋的抵押
    陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。

    第七项:关于物业管理公约
    陷阱:《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

    第八项:关于各方责任范围
    陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

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  • 99小小毛 2015-12-12 21:25

    你好
    签订购房合同八大注意事项
    第一项:关于五证
    陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;
    或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证
    甚至导致购房合同无效。
    第二项:关于公摊面积
    陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面
    积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
    第三项:关于房产证
    陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其
    中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
    第四项:关于书面通知
    陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在
    售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。
    第五项:关于所售房屋的坐落位置
    陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相
    同结构位置不好的楼层。
    第六项:关于所售房屋的抵押
    陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋
    出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。
    第七项:关于物业管理公约
    陷阱:《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管
    理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
    第八项:关于各方责任范围
    陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得
    不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
    希望对你有所帮助!

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  • ddd_3192 2015-12-12 20:24

    1、要是最近买房的话,如果还需要贷款,应该先去银行查自己可否贷款。
    2、看自己的购房合同里,有没有补充协议(房产商自己打印的附加款项),如果有,要仔细阅读。
    3、看看延期交房的赔偿额度是多少。如果过低,要和房产商协商一下。

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