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  最亮的小太阳 2015-11-10 12:51

  建筑面积和使用面积计算公式：
  建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
  公式解释：
  1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

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  麻麻都夸我乖 2015-11-10 11:06

  建筑面积就是你房子所占的这块地的面积包括和其他用户所用的公共面积，所为公摊面积，全部包括在内为建筑面积，而使用面积为你房子内部所能用的面积，为去掉公摊面积和你的房子墙体所占用的面积剩下的就是使用面积。

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  沧海逸趣 2015-11-10 10:24

  套内使用面积
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  建筑面积
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
  
  使用面积怎么算
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  
  建筑面积怎么算
  建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  建筑使用面积不包括：
  1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
  4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

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