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  森深不见鹿 2017-05-10 23:18

  对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  
  职工符合以下贷款条件规定，可购买自住住房申请住房公积金贷款。
  贷款条件
  同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：
  ①具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；
  ②天津市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积 金6个月以上（含6个月）；非天津市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
  ③有购买住房的合同；
  ④购房首期付款符合规定比例；
  ⑤所购房屋可用于抵押；
  ⑥具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  ⑦符合天津住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
  
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

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  灯泡大怪兽 2017-05-10 23:25

  为让更多职工享受到住房公积金的优惠政策，烟台进一步扩大住房公积金提取范围、放宽提取条件。一是将购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围，由原规定的职工本人及配偶，调整为职工本人、配偶及未婚子女；二是在偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的条件中，取消首次提取在正常还贷12月后办理的限制，调整为首次提取在贷款发放后即可办理。
  　　目前，烟台确定了符合13类情况的职工可提取住房公积金。具体来说包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购建自住住房贷款本息的；租住本市公共租赁住房的；无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的；离休、退休的；出境定居的；享受城镇居民最低生活保障的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的；异地求学的；失业2年以上的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
  　　放宽贷款条件连续缴存半年即可申请
  　　住建部等三部门日前下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》文件后，烟台市住房公积金管理中心积极研究贯彻落实措施，结合群众路线教育实践活动中征求到的群众意见建议，响应市民百姓的诉求，推出支持中低收入家庭购房的新举措。
  　　一是将借款申请人缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上；二是对曾在异地缴存住房公积金的职工，在烟台和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时间可合并计算；三是对拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在烟台行政区域内购买自住住房可向烟台公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
  　　首套房认定政策不变公积金贷款额度放宽
  　　目前烟台多数银行实行“认贷不认房”，首套房还清贷款再买房贷款仍可算作首套房，公积金贷款新政对首套房如何认定呢？记者从市住房公积金管理中心了解到，目前在首套房认定方面，公积金还没有做出政策调整，对于市民购买二套房，依然执行2010年三部门共同发布的文件要求，执行二套房贷首付60%，利率上浮10%的政策。
  　　烟台公积金新政的一大亮点，就是只需连续缴存6个月即可申请公积金贷款。缴存期限缩短了一半，对于一些需要购房的年轻人来说是个利好，但也有不少市民担心，缩短了一半的缴存期限是否会影响贷款额度?对此，市公积金管理中心的工作人员称，由于目前烟台市的公积金贷款额度只和夫妻双方的公积金缴存基数、借款申请人最长贷款年限和家庭月实际收入挂钩，与个人的公积金缴存余额无关，所以不会影响到市民可申请到的贷款额度。

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  abbe96 2017-05-10 23:30

  公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

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