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  a1020135350 2015-10-28 15:21

  购房合同根据《华民共合同》、《华民共城市房产管理》及其关律、规规定买受房产发企业平等、自愿、协商致基础买卖商品房达协议。所以只有购房合同不能过户.房产户必须房产权利证书关行政机关行政决定书房产买卖合同书(按规定需公证应提交公证房产买卖合同书)或经公证房产赠与书或经公证房产继承证明文件或房产交换协议书或房产割协议书等材料

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  清水一掬 2015-10-28 14:43

  能不能改底单要看该房产合同是否已经拿到房产部门登记备案。如果已经备案就改不了了。如果没备案呢就可以去改 ，不过06年底的合同应该备案了，你还是去查查，补充，那就没办法了，只能等产权证办理下来再卖。当然例外是你找个中介帮你操作卖也可以，虽然这样不合法，但还是能这样操作的。

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  wangsanbao123 2015-10-28 08:56

  　没有房产证是不能过户的，因为：
  
  　　1、没有房产证和土地证的房屋不属于法律意义上的不动产，不可以办理过户手续，也不可以交易，这样的房屋是不可以购买的，这样的合同即使签订了也是无效的。
  　　2、开发商承诺他们可以办理过户手续，你必须审查开发商具备下列证书，你才可以买卖这样的房屋，即“五证二书”，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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