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  xiaoping123 2015-10-25 14:04

  房产抵押贷款可以用来装修。
  办理方法是：
  
  房产抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
  
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右。
  
  流程：
  1.向银行提出贷款申请（写明用于装修）；
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；
  5.银行放款。

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  随意夜风 2015-10-25 13:58

  房产抵押贷款不可以用来装修。
  不能用贷款买的房子抵押贷款，可以考虑申请无抵押贷款，获得的资金同样可以用来装修。只要借款人有稳定的工作、收入稳定，能提供连续6个月以上的银行流水，并且个人信用良好，就可以申请个人无抵押贷款来装修房子。如果有汽车之类的抵押物，同样可以申请车辆抵押贷款来装修房子。

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  Standby凡 2015-10-25 13:54

  这种方法原则上是行不通的，因为贷款买的房子已经抵押给银行了，房主没有房子的完全产权，产权在银行手中，而房屋抵押贷款必须要有房子的产权才能办理，故无法用还在还贷款的房子抵押贷款来装修房子。
  　　当然，还是有解决的方法。不能用贷款买的房子抵押贷款，可以考虑申请无抵押贷款，获得的资金同样可以用来装修。只要借款人有稳定的工作、收入稳定，能提供连续6个月以上的银行流水，并且个人信用良好，就可以申请个人无抵押贷款来装修房子。如果有汽车之类的抵押物，同样可以申请车辆抵押贷款来装修房子。
  　　因此，想要将房产抵押办理装修贷款其实是行不通的。但是，这并不代表没有其他办法获得装修资金。只要借款人选择合适的方法，想要成功办理贷款其实还是很容易的。

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  Andy421 2015-10-25 12:12

  可以，但是贷款人需要具备以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  其次，所抵押房产的条件：
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  再者，贷款人需提交的材料：
  1、现房抵押
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  (2)房屋所有权证;
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  (5)银行借款合同;
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　
  2、期房抵押
  (1)购房预售合同;
  (2)与银行签订购房借款合同 ;
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
  最后，房产证抵押贷款的流程：
  备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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