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  随意夜风 2015-10-24 13:31

  二套房产的首付的比例是:60%,银监会重申要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 厦门市二套房的首付要比成交价的6成高些,二套房贷款只能贷款评估价的4成,实际成交价比评估价会高些,所有首付也会大于6成

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  AN拉勾勾 2015-10-24 13:32

  首次购房，二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，假设房子100万，评估价为90万，那么首付就是90万的30%，即27万，再加上90万与100万之间的差额10万，所以首付就是37万。

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  梦见了什么 2015-10-24 12:10

  二套房产的首付的比例是:60%,银监会重申要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 厦门市二套房的首付要比成交价的6成高些,二套房贷款只能贷款评估价的4成,实际成交价比评估价会高些,所有首付也会大于6成
  　　目前开发商为了卖房、啥招都能使出来，出现了好多开发商给垫资、甚至出现零首付的现况；建议看好房子后直接问问开发商、需要怎么配合和首付比例是多少！

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  青春奋斗者 2015-10-24 10:15

  首付比例差不多就像楼上说的差不多；具体的 可以向房管局询问，因为按揭比例并不是一成不变的，有时候可能会有所调整（一般幅度不大）；
  不过评估价也很重要（二手房）．如果有熟人的话（房管局），可以省很多，
  
  还有就是如果通过中介，要付蛮多的中介费（有的还会赚差价），中介公司还会从办理手续中赚一点（主要是 老板）；有中介的话，在一定程度上可能会有所保障，但不是绝对；很多中介公司拿了中介费就不管了或者老是那边拖，爱管不管的，现在好的 中介公司少了 ！！
  
  
  如果与房主认识，就可以省去中介费了；但一定要切记：要看相关证明（产权证，身份证之类的）；在交钱，理合同时一定要有第三方（即见证人）在场，还有 见证人签名；谨防一房多卖；这年头什么鸟都有，防人之心不可无！！
  
  至于合不合算，要看几个方面：有没有计划常住厦门；还有是想投资，还是自住；归根到底主要是看自己的经济条件是否允许，资金是否充分．
  
  个人意见：
  因为目前来说房价应该波动不会很大，当然升值空间不是很大，这是从总的方面来说．但有些 位置特殊，升值空间就相对来说比较大！比如岛外的海仓（目前各方面配套设施不断完善，主要是居住环境不断提高），翔安（相对海仓，可能差一点

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