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  梦见了什么 2015-10-19 18:52

  细节一：建材品牌
  已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
  细节二：防盗门
  国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
  细节三：室内门材质
  注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
  细节四：窗户三要素
  窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
  细节五：客厅地面砖
  一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
  细节六：卫生间地面砖
  关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
  细节七：木地板
  不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致。
  细节八：橱柜五金部件
  在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。
  细节九：洁具排水
  精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
  细节十：质量问题列清单
  在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  精装修验房注意事项：水路
  普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
  精装修验房注意事项：电路
  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

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  可爱的橙子 2015-10-16 22:40

  一、墙体铺装工程
  
  　　1、一般规定
  
  　　1)本规定适用于石材、墙体等材料铺贴安装工程施工。
  
  　　2)墙面铺装工程应在墙面隐蔽及批荡工程完成后进行，当墙体有防水要求时，应对防水工程验收合格后方能施工。
  
  　　3)大理石、沙岩石施工前必须做六面防水处理(业主自购的必须口头提醒业主)防水材料可选用“金盾”牌大理石防污剂，大理石开孔、切割有破损情况的应补做防水防污处理。
  
  　　4)及时向业主提供“石材或瓷砖材料采购计划表”。
  
  　　2、施工要点
  
  　　1)瓷片进场先开启每箱瓷砖检查规格尺寸，方正度、平整度、色差、品种以及每一件的色号，如有误差必须通知业主，待业主同意后方可施工，铺贴一小部分墙砖或者地砖后应电话通知客户来现场查看效果。
  
  　　2)施工前必须先检查基层，如果墙面是涂料基层，必须先铲除涂料层并且充分打毛，清洗干净浇透水后涂刷熟水泥浆加建筑胶或界面剂后方能施工，且基层不能有空鼓现象。
  
  　　3)检查基层平整度、垂直度、方正度、3000mm范围内误差超过20mm必须用1：3水泥沙浆找平并做好防水后方能施工。
  
  　　4)墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2小时以上，晾干表面的水份再使用，泡水时禁用长流水(应选择使用专用桶泡砖)。
  
  　　5)铺贴前应进行放线定位和排砖布局，非整砖放在次要的部位或边角位，阴角处非整砖宽度不宜小于整砖的1/3，并注意花砖和腰线的位置布置情况。
  
  　　6)墙面砖铺贴前，必须向业主提供三个以上的可行方案让业主选择，并以书面的形式确认，墙砖的压缝要合理，应先铺贴正面的墙砖(以门口为标准)后铺贴侧面的墙砖(即砖缝要留在侧面)。
  
  　　7)墙面砖铺贴前应作水平垂直标志，垫好底尺、挂线铺贴不允许用铁钉拉线(即在防水层上打钉)，防止破坏防水层，墙面砖表面应平整，接缝平整、缝宽均匀一致，横向竖向必须均匀留缝，阴角砖压向正确，阳角尽量选用PVC阳角线收口(客户要求方45度拼接情况外)，切口采用手磨机打磨，不允许有崩边崩口现象，相邻砖平整度误差小于0.25mm，手摸没明显的凹凸感，贴砖要求缝隙不小于0.5mm，平整度误差控制在1‰以内，垂直度误差控制在1‰以内，墙砖阴阳角均为90度。
  
  　　8)铺贴墙砖采用纯水泥浆或1：1的水泥沙浆(沙采用过网后的细沙)或专用瓷砖粘结剂粘贴。
  
  　　9) 铺贴墙砖时，浆料必须饱满以防空鼓，墙砖最顶一行铺贴时应用水泥沙填满空隙，预防在扣板作业时把砖打裂。
  
  　　10)单砖面积空鼓率应小于10%，每个单项工程空鼓率应小于3%。
  
  　　11)墙砖的最下一行应留到地砖铺贴完后再贴，优点为：a、防止地砖膨胀导致墙砖开裂，b、收口美观。补贴最后一块墙砖时应在水泥浆中加入一些细沙同时比原墙高出0.5mm，确保干后的平整度一致。)
  
  　　12) 铺贴墙砖时开方孔可以使用切割机，开圆孔必须使用玻璃钻头。
  
  　　13)腰线砖铺贴前，要检查长度尺寸是否与墙砖的宽度尺寸一致，若有不等现象，必须与业主沟通，并提前要求业主买阳角收口腰线。
  
  　　14)补购墙砖、腰线时，必须带上样板砖，并挑选同一色号的砖。
  
  　　15)整体工程完工后，统一使用填缝剂调墙面面漆勾缝，必须采用专用勾缝胶板勾缝，(杜绝使用铁板勾缝和毛巾勾缝)再用无明水的海绵擦缝收光。(尽量少用白水泥)
  
  　　16)墙面石材铺贴前应进行挑选，并按设计要求进行预拼，保障石材纹理一致。
  
  　　17)强度较低或较薄的石材要求在材料背面贴玻璃纤维网布后再施工。
  
  　　18)当采用湿作业法时，固定石材的钢件应与预埋件连接牢固，每块石块与钢件拉接点不得少于4个，拉接用钢材料，灌浆前应将墙面和石材背面基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆，灌注沙浆宜用1：2.5水泥沙浆，灌注时应分层进行，每层高度宜为150-200mm且不超过石材高度的1/3捣插密实，待其初步凝固后方可灌注上层的水泥沙浆(注：浅色大理石采用白水泥加建筑胶灌浆)。
  
  　　19)当采用粘贴法施工时，基层处理应平整，但不能太光滑，胶粘剂调配比例要符合产品说明书的要求，胶液应均匀饱满地抹刷在基层和石材背面，石材定位应准确，并应立即调平、调正，进行顶卡固定，溢出胶液应即时清除。
  
  　　20)干挂石材必须采用不锈钢配件和AB干挂胶，先在墙面上固定膨胀螺丝，再整面进行调整螺丝的高度，用磨机切除高出的丝头，调整至一个平面，在大理石背面对应的位置开切口，采用A、B干挂胶固定4个点，其它位置用云石胶临时固定。石材厚度达到20mm，挂件的配置必须符合设计的要求。
  
  　　21)夹板上铺粘贴大理石时，采用大头自攻螺丝打点，石头背面开孔(4个孔以上)用AB干挂胶，云石胶同时固定，绝对保证大理石与基底连接。
  
  　　22)铺贴窗台大理石前原台面必须充分打毛并作防水处理。
  
  　　23)马赛克铺贴方法：
  
  　　a、将原墙浇透水后用1：3水泥沙浆将铺贴面找平至垂直、方正、平整度误差不大于1‰。
  
  　　B、将作业面薄刮2mm白水泥浆(加白乳胶或建筑胶水)或专用的粘接剂(如“汉高”牌或“易施宝”牌粘结剂)将马赛克铺上去后用大芯板(300×300)轻轻拍打压平为止。
  
  　　(24)、薄贴法施工程序：
  
  　　a、将原墙体浇透后采用1：3的水泥沙浆将铺贴面找平至方正、垂直度、平整度达标为止，(误差小于1‰)表面基本光滑。
  
  　　B、将砖的背面和墙面同时采用胶刮均匀刮涂2mm厚的粘结剂，用胶锤敲压砖面直至平整为止。
  
  　　二、地面铺装工程：
  
  　　1、一般规定
  
  　　1)地砖铺贴应在地面隐蔽工程及水电完工后才进行。铺贴前应进行放样，向客户提供三个以上可行方案让客户选择(主要从省料、缝的位置，留缝的大小，整砖居中等方面考虑)。
  
  　　2)地面面层有足够的强度，其表面质量符合国家现行标准规范的有关规定(无任何油渍污染);铺贴地砖之前先将基层浇透水并清理干净，然后在表面再铺1：3干性沙浆，再在地砖背面刮涂纯水泥浆粘结层铺贴。
  
  　　3)铺贴地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求和客户认可。
  
  　　4)大理石、沙岩石施工前必须做六面防水处理(若业主自购必须口头提醒业主)
  
  　　5)浅色大理石使用白水泥加建筑胶铺贴。微晶玉、复合石采用白水泥围边刮浆铺贴，完工后采用胶带将缝隙临时封闭(注：切记不能先填缝)。
  
  　　6)湿作业施工时现场环境温度宜在5℃以上。
  
  　　7)主材质量要求：地面铺装材料的品种，规格、颜色等均符合设计要求并应有产品合格证书。
  
  　　8)地面找平或铺贴地砖时，所有木制品底部周边30mm范围内不填沙浆，并保证木制品底部无水渗入。
  
  　　2、施工要点：
  
  　　1)天然石材、地面砖铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。
  
  　　2)铺贴地砖材料前应根据设计要求确定结合层沙浆厚度，拉“十”字线控制地面完成面的标高及砖、石材表面的平整度。
  
  　　3)结合层沙浆应采用1：3的干性水泥沙浆，浆层厚度1.5-3cm，铺贴前应在石材或地砖的后面抹上纯水泥浆，其厚度5mm.
  
  　　4)石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，再用橡皮锤轻击使其与沙浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝隙。
  
  　　5)使用胶锤(橡皮锤)时必须用干净的毛巾把锤头包起来施工以防止砖面吸色。
  
  　　6)铺贴后应及时清理表面及砖缝，竣工清理时应用填缝剂加墙面漆勾缝(填缝剂由业主购买)。
  
  　　7)厨房、卫生间地面，坡度按0.5-1%的标准进行铺贴。
  
  　　8)阳台地面的坡度按0.8-1.2%的标准进行铺贴。
  
  　　9)铺贴地砖前先弹好地面完成面的水平线，并切除门套脚将地砖插入门套底板下面。
  
  　　10)微晶石切割前先用玻璃钻头开孔防止裂缝，或要求业主在大理石厂加工完成后再铺贴。

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  wangsanbao123 2015-10-15 22:27

  　随着经济的发展和人民生活水平的提高，各种原料制成建筑装饰材料已走入家庭，造成室内空气污染公认具有代表性的是化学物质—甲醛。造成甲醛污染的建筑装饰材料以及其它原因有：
  　　1、装饰材料以及新的组合家具是造成甲醛污染的主要来源。装修材料及家具中的胶合板、大芯板、中纤板、刨花板、（碎料板）的粘合剂余热、潮解时甲醛就释放出来，是室内最主要的甲醛释放源。
  　　2、UF泡沫做房屋防热、御寒的绝缘材料。在光和热的作用下泡沫老化，释放甲醛。
  　　3、用甲醛做防腐剂的涂料、化纤地毯、化妆品等产品。
  　　4、室内吸烟，每支烟的烟气中含甲醛20-88ug，并有致癌的协同作用。 夏日天气炎热，很容易使家具、墙壁中的甲醛、氨等有害气体加速释放，当室内有害气体的浓度超过一定标准时，就有可能引起胸闷、过敏等诸多症状。
  　　业内人士表示，要对抗甲醛污染，最好的办法就是加强室内通风、养鱼、种植绿色植物、放置活性炭等，而要从根本上解决问题，则在装修时就最好选用无污染的环保建材。
  　　华环（北京）环境监测有限公司主体实验室是国内环境科学与工程领域规模最大的联合实验室之一，是具有法律效力的权威第三方检验研究机构。 本中心重点实验室包括大气（室内外空气）环境检测控制、建筑环境及材料检测控制、声学实验室等，经过十余年的建设和发展，本中心实验室已成为环境、材料科学与技术领域中重要的科学研究和人才培养基地。本中心取得国家认可委和北京市质量技术监督局实验室资质认证资格，以及北京市建设委员会关于建筑工程室内环境质量验收检测资质。

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