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  秉锅锅155 2015-10-09 16:03

  一、认贷不认房这个是全国都有的，你在贷款的时候填写的是用于购房，而不是购房贷款，性质是两样的。购房贷款的认定是有担保公司提供买卖合同和购买房屋地址以及买卖家资料所办理的贷款，叫购房贷款。
  二、公积金贷款：如果你以前使用过公积金贷款买房，那么再买，就会被认定为二套，执行二套标准。如果你从未使用过公积金购房贷款（就算你现在有套住房，用的是商业贷款），那么公积金管理中心查不到你的公积金贷款记录，他就执行首套标准。
  三、你的五万担保贷款，不属于购房贷款系列。
  现在清楚了吧

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  ljr677810 2015-10-09 12:59

  　　你好 ,一、调整首付款比例及贷款最高额度
  
  　　(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。
  
  　　(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。
  
  　　(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
  
  　　二、住房套数认定标准
  
  　　按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如：商铺、写字楼等)，不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。
  
  　　三、贷款额度及还款能力测算
  
  　　贷款额度：职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定。最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
  
  　　家庭还贷能力测算：
  
  　　1.收入部分：公积金月缴存工资基数 职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分 工资收入(未缴存公积金的借款相关人) 其他收入
  
  　　2.扣除部分：我市人均最低生活保障费用×家庭供养人数 其他负债月还款额。
  
  　　3.收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定还贷能力。
  
  　　四、下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例
  
  　　首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为10%;已与住房公积金管理中心有过合作，信誉良好，需再次合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为5%。

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  wangsanbao123 2015-10-09 07:26

  首先如果你76的房子卖了 在房管局办理过户以后 那么你现在再买 是首套房 这样办理公积金贷款的几率就大一点
  
  其次 如果你除了76的房子以外 还有一套房 要是再买的话 不论是你 还是你配偶 还是未成年子女名下 都属于你们家庭的二套房 那么基本上在昆明市没有银行愿意在做贷款给你们 何况是公积金贷款（虽然按照规程上可以贷款 但是贷不贷还是银行说了算）
  
  第三 由于目前昆明限贷限购的政策 除非你有很硬的银行关系 否则一般来说目前昆明的大银行都不做公积金贷款 只能以办理完购房贷款后 持购房合同、登记备案表和完税发票去提取公积金还贷
  
  第四 需要注意的是 贷款银行必须是开发商指定的开户银行 所以其他银行或同一银行不同支行可以贷款给你们的话 也只能是贷到房款后 到开发商处办理一次性付款

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