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  可爱的橙子 2015-08-02 13:10

  建筑面积包括套内面积。而套内面积包括套内使用面积和套内建筑面积。套内使用面积、墙体面积、阳台面积、公摊面积总和为房屋建筑面积。套内使用面积、套内墙体面积总和为套内面积。
  而套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙和非共用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  所以是我们真实使用的为套内使用面积；加上套内墙体面积，即成为套内面积也是比较合理的，因为这些相当于是私有财产；而套内面积再加上套外墙体面积、阳台面积、公摊面积总和才成为房屋建筑面积。
  一般地产商都是签合同的时候是按建筑面积*预定价格再除以套内面积得出一个单价，作为最后的合同上的套内面积的价格写在了合同里。但是最后建成后很多是套内面积变小了，而建筑面积变大了，这样就是实际使用面积小了而每个月又要多交物业费和暖气费，所以等以后买房时一定要先把这些问清楚。

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  繁华尽落 2015-07-31 21:29

  建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
  套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
  套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）
  住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

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  cjh531774343 2015-07-31 20:08

  建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者当中最大的就是建筑面积。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加就是使用面积。
  
  　　套内面积
  
  　　使用面积 墙体面积 阳台面积=套内建筑面积
  
  　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  
  　　一、套内使用面积
  
  　　套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
  
  　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  　　二、套内墙体面积
  
  　　套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  　　三、套内阳台建筑面积
  
  　　套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  　　套内阳台建筑面积的计算
  
  　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  
  　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  
  　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
  
  　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  　　建筑面积
  
  　　套内面积 公摊面积=建筑面积
  
  　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

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