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  安亦晴 2015-07-25 12:13

  　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
  　　2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
  　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
  
  4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
  
  门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠
  
  　　门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
  
  
  
  　　四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
  
  五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅
  六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
  　　七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
  　　八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
  　　十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
  十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
  　　十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
  　十三、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线

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  有烟无火80 2015-07-25 11:58

  1.墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否有裂缝。
  2.房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  3.管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否通畅。
  4.将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
  5.管道煤气：用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气。
  验电
  
  a：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  
  b：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  
  c：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  
  d：检查弱电插座数目。
  
  e：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  
  f：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
  视镜（猫眼）
  
  入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  测高度
  
  用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
  测墙壁空中
  
  用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  镜子
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆
  楼道窗户
  是否有纱窗，假如没有，应及时提出
  检查防盗门
  有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
  检查门窗
  密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
  窗户
  推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
  卫生间
  a：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
  
  b:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。
  
  c：离通风孔最近的插座是防水插座

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  [昵称被屏蔽] 2015-07-25 11:32

  毛坯新房验收注意事项有;1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；
  2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；
  3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；
  4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；
  5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；

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