3条回答

• 

  繁华尽落 2015-07-16 18:00

  个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
  借款人申请贷款时，应准备以下资料：
  1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
  2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
  3、缴存住房公积金的证明；
  4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
  5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
  6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
  7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 四、住房公积金贷款的期限、利率和限额
  个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。
  推算公式为：贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄（周岁）
  个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。
  个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。
  第一步：申请
  1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
  2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；
  3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
  第二步：审核
  售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
  第三步：签订贷款合同
  住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
  第四步：担保
  1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
  2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；
  3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
  第五步：银行放款
  借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
  第六步：还款
  借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
  贷款的偿还
  借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
  1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：
  每月偿还本息金额=[月利率× （1 月利率）还款月数]/[（1 月利率）还款月数—1]×贷款本金
  2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：
  每月还款额 =贷款本金/贷款总期数 （本金—累计已还本金）×月利率
  关于提前还款
  借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。
  借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。
  还款方式
  1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。
  2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。
  贷款担保
  （一）用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押；
  （二）用国债、银行定期存单等有价证券进行质押；
  （三）用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。
  抵押、质押、保证发生的相关费用由借款人负担。 关于用住房公积金还款
  借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。
  希望可以帮到你

  0 评论
• 

  有烟无火80 2015-07-16 16:07

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，厦门地区的公积金贷款申请条件如下。
  
  贷款条件
  2014年11月3日，厦门市住房公积金管理中心发布《住房公积金个人住房贷款政策》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度以及异地互认的规定。
  
  新政贷款条件变化
  
  贷款的条件:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
  
  异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  
  贷款适用对象
  
  1、连续按月足额缴存住房公积金6个月(含)以上的职工；
  
  2、购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时可申请个人住房公积金贷款。
  
  3、在厦门市建造、翻建、大修拥有所有权自住住房时可申请个人住房公积金贷款。
  
  贷款基本条件
  
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
  
  8、法律、法规规定的其他条件。
  
  完全民事行为能力：是指可完全独立地进行民事活动，通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。中国《民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
  
  购房要求
  
  职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。
  
  商品住房：包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房和落实侨房政策专用房等。

  0 评论
• 

  小嫻_333 2015-07-16 15:50

  申请条件
  1、贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
  3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
  4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
  5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；
  6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。[3]
  办理
  1申请。到公积金管理中心领取《住房公积金装修贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
  2审批。住房公积金管理中心对提交上来的申请进行审批，其中最重要的就是要审批装修合同及各类资料的真实性。
  3 签订贷款合同。住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
  4担保。确定担保物、担保人等。
  5银行放款。
  6按月还款。

  0 评论