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  有烟无火80 2015-06-25 23:45

  为确保乙方与__________签订的__________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
  
  　　第一条　甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。
  
  　　第二条　以房地产设定抵押的产权情况
  　　1．房地产坐落：___________________________
  　　2．地号：___________________________
  　　3．土地面积：___________________________
  　　4．土地使用年限：___________________________
  　　5．土地来源：___________________________
  　　6．土地出让（转让、划拨）合同号：______________
  　　7．国有土地使用证号：___________________________
  　　8．房屋建筑面积：___________________________
  　　9．共有权份额：___________________________
  　　10．房屋所有权证号：___________________________
  　　11．房屋预售、买卖契约号：_______________________
  
  　　第三条　以房地产设定抵押的抵押情况
  　　1．抵押土地四至：___________________________
  　　2．抵押土地面积：___________________________
  　　2．抵押土地评估价值：___________________________
  　　4．抵押房屋部位：___________________________
  　　5．抵押房屋建筑面积：___________________________
  　　6．抵押房屋评估总价值：___________________________
  　　7．房地产评估总价值：___________________________
  　　8．在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。
  
  　　第四条　甲方抵押担保的贷款金额（大写）_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。
  
  　　第五条　甲方对抵押物依法享有所有权。
  
  　　第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
  　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。
  
  　　第七条　抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）___________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 （包括律师费、诉讼费等）。
  
  　　第八条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
  
  　　第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
  
  　　第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
  
  　　第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
  
  　　第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
  
  　　第十三条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
  
  　　第十四条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
  
  　　第十五条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
  
  　　第十六条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
  
  　　第十七条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
  　　1．甲方被宣告破产或被解散；
  　　2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为；
  　　3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
  
  　　第十八条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。
  
  　　第十九条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
  　　1．支付处分抵押物所需的费用；
  　　2．清偿借款人所欠乙方贷款利息；
  　　3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；
  　　4．支付其他费用。
  
  　　第二十条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
  
  　　第二十一条　其他约定事项：______________________________________________________
  
  　　第二十二条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
  
  　　第二十三条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
  
  　　第二十四条　本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。
  
  
  
  
  甲方（印章）：____________________ 乙方（公章）：________________
  法定代表人或个人（签字）：________ 法定代表人（签字）：__________
  （或授权代理人）　　　　　　　　　　 （或授权代理人）
  ____________年________月________日　　________年________月________日
  
  　　附 抵押物清单（略）

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  wanner1994 2015-06-25 22:51

  先确定你要在哪个银行进行抵押贷款，每个银行都有固定的贷款申请书格式的，如。 中国建设银行)个人住房贷款 抵押合同 (封面) 合同编号: 年 字 号 抵押人(甲方): 抵押权人(乙方): 住 所: 住 所: 电 话: 法定代表人(或授权代理人) 邮政编码: 电 话: 开户金融机构及账号: 邮政编码: 为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条 以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落:___________________________ 2.地号:___________________________ 3.土地面积:___________________________ 4.土地使用年限:___________________________ 5.土地来源:___________________________ 6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________ 7.国有土地使用证号:___________________________ 8.房屋建筑面积:___________________________ 9.共有权份额:___________________________ 10.房屋所有权证号:___________________________ 11.房屋预售、买卖契约号:_______________________

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-25 20:37

  个人住房抵押合同  
      立合同人：   
      抵押人（借款人）：   
      抵押权人（贷款银行）：  
   
    抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查，同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务，根据中华人民共和国的有关法律、法规和房地产抵押办法，双方经过协商，订立本合同，共同遵守。   
    本合同与借款合同的关系  
   
    抵押人与抵押权人于一九 年 月 日签订个人住房公积金借款合同，编号____________,借款金额人民币(大写)__________,借款期限______年。   
    抵押人与抵押权人于一九 年 月 日签订个人住房商业性借款合同, 编号____________, 借款金额人民币(大写)________________, 借款期限______年。合计借款金额人民币(大写)________________________________。   
    抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止。  
   
    本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。   
    抵押物及其担保范围  
   
    本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可的房地产,其内容如下：   
    房屋座落：_________区(县)____________街道(镇)_________路(新村)_________弄________支弄___________号_________室。   
    房屋类型：   
    房屋结构：   
    建筑面积：   
    房地产价值：   
    房地产权证编号   
    购房合同编号：
  上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息,罚息, 违约金, 赔偿金等。   
    抵押物的占管和责任 在抵押期间, 抵押人占有抵押物, 有义务妥善保管抵押物, 保持抵押物完好无损。如果抵押物人为毁损, 灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时, 抵押权人有权要求抵押人修复抵押物, 或在三十天内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。  
   
    抵押期间, 未经抵押权人书面同意, 抵押人不得自行以转让, 交换, 赠与, 出租,再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的, 其行为无效。   
    抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。   
    合同公证  
   
    抵押权人, 抵押人自本合同签订之日起的十日内, 向公证部门办理合同公证。费用由抵押权人负担。   
    抵押物的保险  
   
    抵押人应按贷款期限和规定的保险险种, 对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款, 保险期限不短于借款期限, 保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。  
  抵押人确认, 如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损, 均由抵押人负全部责任。   
    押登记和抵押注销  
   
    抵押期间, 抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登记手续, 申领抵押登记证明, 连同抵押人的购房合同正本交抵押权人保管。住房交付使用后, 在抵押人委托售房单位或中介机构申领和后, 应将和交给抵押权人。购房合同正本、和必须由抵押权人执管。   
    抵押登记的费用由抵押人负担。  
   
    抵押期间终结后, 抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续, 并由抵押权人将购房合同正本, 保险单正本退还抵押人, 、交房地产登记部门办理抵押注销手续。   
    押物的处分  
   
    抵押人不履行债务时, 抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿, 超过债权数额得部份, 归抵押人所有, 不足部份由抵押人清偿。
  有下列情形之一, 抵押权人有权处分抵押物：   
    抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的;  借款合同履行期限届满, 借款人未能清偿债务的。 

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