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  荣耀vvv 2015-06-20 11:21

  建筑用地面积通俗讲是你建房子用的那块地的总面积，总建筑面积是你所建的房子每一层建筑面积的总和。 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。 　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

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  ddd_3192 2015-06-20 11:20

  区别非常的大。
  
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。
  
  建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-20 11:20

  占地面积是指建筑物在地面高度位置所占有的面积，（相当于单层房屋的建筑面积或多层房屋的底层面积）而建筑面积是指整幢房屋的面积总和。（包括地下室及层高大于2.2m的技术层，小于2.2m不计算建筑面积）
  
  每层房屋的建筑面积根据规定，应计算至外墙面的砖口尺寸，有柱子的空架结构计算至柱子的外边（也就是说除粉刷层不计算建筑面积外，其余均要计算建筑面积）同时应计算外墙的附壁柱，但外墙面的水平线脚不计算。
  
  另外阳悬挑台的建筑面积仅计算50%。

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