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  我就是我d 2015-06-16 20:52

  你好，应该是建筑面积和套内面积,现在的房子两者大约差10到15平米左右,太多的话说明公摊面积就太大了.套内面积=建筑面积-墙身所站面积-公摊面积.
  　要是小高层的话，得房率大概是74-76%，（就是使用面积/建筑面积）
  　　多层的话要稍微多一点，因为没有电梯及消防通道。可以把你买的那幢楼的大概情况说一下~~~~这样算起来有点依据。
  建筑面积143 ，套内面积 120

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  锁清秋X 2015-06-16 20:43

  应该是建筑面积和套内面积,现在的房子两者大约差10到15平米左右,太多的话说明公摊面积就太大了.套内面积=建筑面积-墙身所站面积-公摊面积.
  要是小高层的话，得房率大概是74-76%，（就是使用面积/建筑面积）
  　　多层的话要稍微多一点，因为没有电梯及消防通道。可以把你买的那幢楼的大概情况说一下~~~~这样算起来有点依据

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  哎哟喂哟 2015-06-16 20:15

  　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  
  　　1、套(单元)内的使用面积
  
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  　　2、套内墙体面积
  
  　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  
  　　商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  
  　　3、阳台建筑面积
  
  　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  　　4、套内建筑面积的计算公为：
  
  　　套内建筑面积
  
  　　套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

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  Standby凡 2015-06-16 19:54

  小区容积率较高的话，一般比较较高，容积率低的话，居住比较舒适，但是比例会比较低的。
  一般80％是个分界点，高于80％可认为是比较合算的比例，低于80％就不是太合算了（不合算，但是可能居住比较舒适），公摊太多。

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  du845968102 2015-06-16 19:32

  建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。

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  胜铉TOP 2015-06-16 19:31

  板楼和塔楼的不一样。外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼：用建筑面积×1.44=使用面积（套内面积），板楼：用建筑面积×1.33=使用面积（套内面积）希望我的回答对你有帮助。

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