5条回答
lushixiong 2015-06-10 11:49
使用面积是您住宅单元的外墙中心线内的面积,建筑面积是使用面积 共摊面积。是你房子套内的面积 也就是你能使用的室内面积
而建筑面积 是包含分摊和套内的两者面积之和~房屋的使用面积,指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算使用面积时,在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积。
建筑面积:是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和
HR897048419 2015-06-10 11:39
建筑面积和使用面积的区别
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。
使用面积怎么算?
住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外,全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积,超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。
建筑面积和使用面积的基本比例
所谓建筑面积和使用面积的基本比例,可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适,高层电梯房在15-20%正常,商业用房在20-50%正常。
公摊面积介绍
公摊面积就是所有住户分摊的公共面积,一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中,由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比,房子面积越大需要公摊的面积越大。
SsssMa 2015-06-10 10:50
建筑面积=套内建筑面积 分摊面积 套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积 成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积
dudu2828 2015-06-10 10:03
1、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。
2、使用面积是您住宅单元的外墙中心线内的面积,建筑面积是使用面积 共摊面积。
3、建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。/4、使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。/5、饱含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
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