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  阳光东东 2015-06-08 21:45

  没有土地证，也要看是属于哪一种的房子。如果是没有土地证的单位房。这样的房子一般是不能买的，两种情况你可以买1，你也是那个单位的职工。可以买。2，先让房主把房子买断，就是大家说的房改房，等他买断了就有土地证了。你们就可以交易了。 要是这两个条件都不行，那就不能买了。 因为如果拆迁的话，你不会得到和那个单位职工一样的补偿，最多也就能得到当时你花的那些钱，甚至连你花的那些有可能都要不回来。 但是你不要忘了。通货膨胀，物价上涨，即使到时候拿到了那些钱，也贬值了。

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  yushaojie 2015-06-08 11:16

  有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。

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  zengjie 2015-06-07 14:54

  理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的，特别是有些地区是可以没有土地证只有房产证也可以交易的。
  其实，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

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  全有志 2015-06-07 14:53

  没有土地证的房子可以买是可以，前提是有房产证，因为房产证是房屋产权法定凭证。不过建议还是不要买没有土地证的房子，风险大，买来麻烦多，特别是房改房。

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  sunxiaojie 2015-06-07 14:53

  我们需要知道的是，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证的房子可以买，但是严格来讲是不能买卖的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁、征用、补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。所以咯，建议还是不要买没有土地证的房子为好！

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