房产交易税

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    • 如何规避房产交易税?
    • Eternally 回答:规避住房个人所得税的方法: 房产抵押,法院“过户”避税买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押,然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院判决书去房管部门过户,不论是否限购,都可以过户,而且不用交一毛钱的税; 这样是违法的,当事人将会受到严厉处罚。第一,虚假诉讼属于违法行为,一经发现须承担法律责任。第二、到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费,一般以诉讼标的(房产)的百分比计收,即使最后通过调解、简易程序等结案减半收费,也将是一笔不小的数字; 最后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实,因为法院判决,解决的只是合同履行等过户问题,而不能解决税费问题,因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的,该缴纳的税费一样都不能少。
    • 房产交易税 房产税 一手房交易税费 2个月前
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    • 房产交易税怎么计算?
    • 7bd7ff 回答:1、土地增值税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 2、房屋交易手续费:双方共同承担,按房屋建筑面积3元/平方米交纳 3、房屋评估费:买方承担,按评估额0.5%缴纳 4、契税:买方承担,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 5、营业税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 6、所得税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 7、房屋产权登记费:买方承担,80元。
    • 房产交易税 房产过户费用怎么计算 房产税 4个月前
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    • 房产交易税如何计算?
    • 柠檬_6149 回答:房产交易税计算方法: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
    • 房产交易税 房产税 一手房交易税费 5个月前
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    • 房产交易税如何计算?
    • 一点留恋 回答:房产交易税: 1、土地增值税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 2、房屋交易手续费:双方共同承担,按房屋建筑面积3元/平方米交纳 3、房屋评估费:买方承担,按评估额0.5%缴纳 4、契税:买方承担,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 5、营业税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 6、所得税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 7、房屋产权登记费:买方承担,80元。 价格来源网络,仅供参考!
    • 房产交易税 房产税 一手房交易税费 6个月前
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    • 房产交易税谁交?
    • 刚好遇见你_8481 回答:规定,是买方承担契税,卖方出营业税个税,在房管局交税出的单子,契税是买方的名字,个税营业税是房主的名字。 当然这个是可以商量的。房主就说净落这么多钱。税你给了我我还得交,不如你交了就行了。我也省的麻烦了。我就要那么多钱,别的你负责。买方就算总账就行了。
    • 房产交易税 房产税 一手房交易税费 7个月前
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    • 2017上海房产交易税税费是多少?
    • 爱在昨天_5352 回答:1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。 价格来源网络,仅供参考!
    • 房产交易税 一手房交易税费 上海房产税 5个月前
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    • 请问有谁了解房产交易税退税流程?
    • 小小小帅 回答:买卖的话是1%的个人所得税,3%的契税,5.6%的营业税。个人所得是在以家庭为单位,出售有且仅有的一套房子时是可以减免的,契税是农村户口5折,首次购房5折,营业税是房龄满了5年的话全免。不知道你是哪个地方的,如果是重庆的话我还能给你具体答复,外地的话我就只能告诉你这么多了。
    • 房产交易税 契税退税 房产税 1年以前
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    • 一手房房产交易税怎么计算?
    • 倒叙_7629 回答:契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3% 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 购买,购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)
    • 房产交易税 一手房交易税费 房产过户费用怎么计算 6个月前
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    • 2017商业用房房产交易税是多少?
    • 你那么爱他_5924 回答:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证) 3、印花税:房款的0.05% 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、中介费:房款的1% 二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:6元/平方米 3、中介费:房款的2% 4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满二唯一住房可以免除)。 以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 房产交易税 房产税 一手房交易税费 10个月前
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    • 新房房产交易税怎么计算?
    • -丶- 回答:1.卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 2.买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
    • 房产交易税 最新房产税 新房产税 1年以前
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    • 商品房房产交易税要如何征收?
    • Lin_4987 回答:一、2016年房产交易税如何征收 1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、建税,营业税的7%。 5、教育费附加税,营业税的3%。 6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 二、税费相关知识 1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建 筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5% 的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让, 普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    • 房产交易税 征收房产税 征房产税 2年以前
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    • 重庆房产交易税怎么算?
    • 傻瓜都一样 回答:1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 4、房屋附属设施征收契税的依据: (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。 (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
    • 房产交易税 购房契税怎么算 房产税 1天以前
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    • 南京房产交易税费怎么计算?
    • 傻瓜都一样 回答:1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件,就视为非普通住宅:① 住宅容积率≤1.0;② 单套建筑面积≥144平方米。 2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等。 3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。 5.契税:首套房且面积在90平米以下按1%征收, 首套房且面积在90—144平方米之间按照1.5%征收契税, 首套房且面积在144平方米以上按照3%标准征收契税, 其他所有购房情况,均按3%征收. 6.首次购房:夫妻双方在南京11区内首次购房。凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、(未婚提供民政局单身证明)前往房地产交易市场首次购房窗口开具证明。 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    • 房产交易税 一手房交易税费 北京房产税 8天以前
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    • 2017昆山房产交易税费有哪些?
    • 言尔无心 回答:(1)税 契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%) 印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (2)费 综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户 土地登记费:35元/套 交易评估费:评估价的0.3% 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 工本费:38元 测绘费:建筑面积*1.36元 调档费:20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
    • 房产交易税 一手房交易税费 昆山房子 28天以前
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