商住两用房有70年产权的吗？ -【设计本有问必答】

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商住两用房有70年产权的吗？

商住两用房有70年产权的吗？

余晴 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

** 2018-05-06 11:08

住房自业主买下办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有，没有期限，
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年，到期后业主可以申请续期使用土地。
《物权法》：
第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

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刚好遇见你_8481 2018-05-04 20:59

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。50年产权，是小产权，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。

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那么爱你 2018-05-04 13:52

商住两用房没有70年产权
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例12条明文规定：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年
据此正确的说法应当是主张用地70年，商业用地40年。

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