3条回答

• 

  倒叙_7629 2018-04-14 12:38

  过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税， 办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2018-04-13 16:14

  1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)
  　2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
  　3、印花税：(税率1%买卖双方各半)
  　　不过从2009年至今国家暂免征收。
  　　4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
  　5、测绘费
  　　1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  　　6、二手房交易手续费总额
  　　住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  　　7、登记费：(工本费)
  　　80元，共有权证：20元。

  0 评论
• 

  那么爱你 2018-04-13 12:08

  （一）契税：
  普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
  140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%
  （二）城建税
  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  （三）个人所得税
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  （四）土地出让金
  成本价：城八区内：15、6元＼平米
  城八区外：12、9元＼平米
  经转商：10% 按经管理3%（按销售价）
  交易手续费
  3元＼平方米×建筑面积
  （五）合同印花税
  房屋销售总额×0、05%

  0 评论