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  爱在昨天_5352 2018-02-24 21:50

  目前我国农村基本上都没有办理房产证，因为农村宅基地土地使用权归集体所有。而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”同时，建设单位使用国有土地，以出让等有偿使用方式，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地，取得国有土地使用权，方可办理土地使用权证.而集体土地转为国有土地，国家政策严格控制，审批非常严格。 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”对于基本农田，征收面积较大的，需要国务院审批，这些足以表明国家在农用田征收方面的严格控制。作为集体成员的个人也无权申请转变其自己宅基地的用途及土地性质。按照有关规定，如果没有国有土地使用权证，房产证是不能办理的。

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  -丶- 2018-02-24 14:36

  农村的房子就是这样，有房子不一定有房产证，因为土地是集体所有，谁用了就用了没有谁管，但是只能是村里面的人有使用权。非本村户口是不能拥有使用权的，还有，有些是有房本的。这些是国家允许的自建房，并且是国家承认的。如果遇到拆迁是有赔偿的，前者就没有。现在拆迁出了好多问题就在这个本本上，闹得。这个本在农村是很难办下来的。有些特定情况下根本就不给办。比如马上就要站地了。

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  那么爱你 2018-02-24 14:24

  一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这２样证件就可以去房管所换取房产证了。
  一般在农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，只是过去农民不注重这个证，很少去领取，而现在因为涉及到很多拆迁问题，大家也去领取了。在盖房子前一般也都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理权证。

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