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  倒叙_7629 2018-02-10 17:04

  等额本息法：（每个月的还款额相等）
  月还款额=本金*月利率*(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1 月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  假设贷款20万元，期限15年，年利率4.5%，月还款额为：
  200000*（4.5%/12）*（1 4.5%/12）^180/[（1 4.5%/12）^180-1]
  =1,529.99元。

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  请叫我雷锋 2018-02-10 14:40

  这些数据都是用房贷计算器算出来的，因为计算过程非常复杂，其公式：按揭贷款等额本息还款计算公式
  每月还本付息金额=[本金×月利率×(1 月利率)还款月数]/(1 月利率)还款月数-1]
  其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=每月月供额-每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；
  利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按揭贷款等额本金还款计算公式
  每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金－累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 计算原则：
  每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
  希望我的回答能帮助到你

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  那么爱你 2018-02-09 14:46

  计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  使用配偶额度的：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

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