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  倒叙_7629 2018-01-13 13:48

  1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  注意事项：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  3.担保人;
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右

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  Hzl_8542 2018-01-12 18:50

  房贷条件
  1:贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6.我行规定的其他条件,申请借款时，应出具的文件申请借款时,
  您应填写《中国农业银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

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  那么爱你 2018-01-12 16:16

  (l)贷款人申请;
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
  (2)贷款银行审查;
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  (3)借款人与售房单位签订购房合同;
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  (4)借款人办理抵押房屋的保险;
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  (6)贷款银行划款;

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