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  一点留恋 2017-11-30 22:00

  具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  　　1、 第1日 递交材料，提出申请
  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  　　2 第2-7日 评估
  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  　　3 第8-10日 银行审批
  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  　　4 第11-33日 交首付，办理过户
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  　　5 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  请叫我雷锋 2017-11-30 20:02

  离婚后房产按揭过户方法 ；未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚后按揭房过户，如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：   　 　
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;   　　
  (2)、到交易中心办理转绘;   　　
  (3)、到房管局办理免征契税申请;   　　
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;   　　
  希望我的回答能帮助到你

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  wuseer 2017-11-30 16:01

  是的。房产过户必须要在银行付清尾款把按揭取消才可以去房产大厅去过户的。如果协议里提到房子归你的话。是具有法律效益的。你可以拿着协议去公证处看看能否先做了公证。手打的请采纳。谢谢。

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