回迁房契税怎么计算?
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3条回答
距离_5082 2017-10-22 22:03
回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。 1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳; 2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征; 3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。
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倒叙_7629 2017-10-22 10:36
赔偿部份免交契税,补差价部份按实际税率征收。 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
Hzl_8542 2017-10-21 22:24
如果是拆迁回迁的,原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;如果原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%;如果是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。
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