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  7bd7ff 2017-09-26 12:51

  一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。
  二，等额本金月供计算方法：
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  三、等额本息月供计算方法：
  [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]/[（1 月利率）^还款月数－1]

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  一点留恋 2017-09-25 23:25

  你好，1、等额还款计算公式：
  每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1 月利率)∧贷款月数 ]/[(1 月利率)∧贷款月数 - 1]
  (注：贷款月数是(1 月利率)的指数)
  2、等本还款计算公式：
  每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数) (本金 – 累计已还本金)* 月利率
  参考一下，希望可以采纳。

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  wuseer 2017-09-25 22:48

  房贷还款利息从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。如果您想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

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