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  倒叙_7629 2017-07-31 16:32

  最新房产抵押贷款条件：
  
  1.年龄在18-55周岁;
  
  2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
  
  3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
  
  4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;
  
  5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
  
  6.有一定还款来源;
  
  7.其他材料证明，如资产证明;
  
  8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
  
  9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。
  抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素：
  1、考虑变现能力
  银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。
  例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。
  2、评估动态风险
  银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。
  3、考虑贷款人的还款能力
  以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

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  wuseer 2017-07-30 14:03

  赣州房产抵押贷款条件。
  1、抵押贷款的抵押物是你的房子
  2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
  3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
  4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

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  -丶- 2017-07-30 12:00

  1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
  2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
  3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
  4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。
  5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
  6.法律和中信实业银行规定的其他条件。

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