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  一点留恋 2017-07-25 22:16

  按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。
  ①等额本息还款法每月的还款额相同；
  ②是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；
  ③等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数］÷［(1＋月利率)＾还款月数－1］，(其中＾符号表示乘方)；
  ④假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元；
  ⑤上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息(199515.67×4.2‰)元。
  希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  Qyana 2017-07-25 15:36

  等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

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  那么爱你 2017-07-24 19:19

  房产贷款计算
  1、等额本息法:计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
  2、等额本金法:计算公式
  月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

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