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  一点留恋 2017-07-16 21:50

  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和(m²)
  一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：
  　　1 与建筑物内不相连通的建筑部件；
  　　2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
  　　3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
  　　4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
  　　5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
  　　6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2．10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
  　　7 窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗；
  　　8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。
  希望我的回答能帮到你。

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  倒叙_7629 2017-07-16 15:04

  1、计容建筑面积定义：
  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
  2、不计算容积率的范围：
  不计算建筑面积的也就不计算容积率。
  根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2）用于检修、消防等室外爬梯。
  3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
  3、计算公式：
  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

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  刚好遇见你_8481 2017-07-16 10:59

  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
  1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
  2.总建筑面积=地上建筑面积 地下建筑面积。
  3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积 不计容积率地上建筑面积。
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。
  面积(车库或停车位)
  4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间） 特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

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