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  忆苦思幻 2017-07-14 10:56

  贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
  看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
  开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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  一点留恋 2017-07-07 14:49

  流程如下：
  1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、公有住房买卖合同、购买公有住房付款通知单及以上材料复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。
  子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料外，须提供父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女不与父母在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。
  2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、抵押登记费、房屋所有权证及他项权证工本费后，中心与借款人签订借款合同。
  3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
  4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至售房单位指定的银行账户。
  希望我的回答能帮到你。

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  wuseer 2017-07-07 07:30

  房改房按揭贷款操作流程
  房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
  1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
  2、测绘图原件及复印件;
  3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
  4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);
  5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);
  6、《公有住房购房协议》;
  7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
  8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
  9、户口簿正本及复印件;
  10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。

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