3条回答
倒叙_7629 2017-06-13 14:24
一、2017新房契税征收标准:
无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:
(一)非北上广地区
1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。
2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。
(二)北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:
2、上海、广州契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
那么爱你 2017-06-13 13:29
一、第一次购房契税税率
第一次购房契税减半
征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
二、第二次购房契税税率
第二次购房契税3%
征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同。
三、二手房契税税率
二手房参照市场价收税
征收标准:二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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