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  刚好遇见你_8481 2017-06-07 22:54

  1.购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5％） 
    2.购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％） 
    3.购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税
  希望能帮到你！

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  那么爱你 2017-06-07 16:05

  二手房过户，房产证满二年的，免营业税。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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  Qyana 2017-06-05 22:12

  一、关于房地产业营业税的征税范围
  房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
  二、关于房地产企业适用税目、税率
  房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。

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