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  柠檬_6149 2017-01-12 10:14

  赠送物业管理费，买房子赠送的面积不需要交物业费。物业费都是按照建筑面积来收取的。即你产证上的面积。希望我的回答可以帮助到您。

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  忆苦思幻 2017-01-12 08:48

  你好，一、根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
  二、依据《关于明确营业税若干政策问题的通知》（粤地税函[2003]339号）规定，物业管理单位代业主、承租者收取的水费、电费、燃气费、房屋租金、房屋维修基金及其他代收款项的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，即以与物业管理有关的全部收入减去代业主、承租者支付的水费、电费、燃气费、房屋租金和其他代收代付款项后余额为营业额征收营业税。
  企业除应按规定缴纳营业税外，还应按规定缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、堤围防护费和企业所得税。
  三、根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
  　　问题所述情况，需要取得合法、有效的凭证才可在企业所得税税前扣除，如发票。

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  -丶- 2017-01-07 17:18

  根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。郭律师还介绍，在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。

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