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请问晚交房违约金规定有哪些

请问晚交房违约金规定有哪些

车杜炯 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

苗苗_2878 2016-12-10 21:37

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

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你那么爱他_5924 2016-12-10 15:46

家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少。
　　法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释   　第十五条   根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条   当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条   商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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-丶- 2016-12-10 10:24

你现在可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同并支付违约金;
或者解除合同,赔偿损失.
同时建议你向法院请求增加违约金,开发商给你的违约金比例太低.

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