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  倒叙_7629 2016-11-10 14:20

  需要办理如下手续：
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
  3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。 　　
  若在贷款期间已办理过房产证 ，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

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  clown_3715 2016-11-10 14:19

  一、具备以下条件：
  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
  2、交齐首期购房款。
  3、有稳定合法收入，有还款付息能力。
  4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押。
  5、所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
  6、所购房屋不在拆迁范围内。
  7、贷款银行的其他要求。
  二、需要提交的资料
  1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》
  2、买卖双方签定的《购房意向书》
  3、收入证明
  4、身份证和户口薄及婚姻状况证明
  5、配偶身份证
  6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件
  7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。
  希望我的回答对你有所帮助

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  Hzl_8542 2016-11-09 20:00

  申请条件
  （1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  （2）具有良好的信用记录和还款意愿;
  （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  （5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
  （6）在银行开立个人结算账户;
  （7）有贷款人认可的有效担保;
  申请材料
  （1）身份证件;
  （2）婚姻状况证明;
  （3）还款能力证明，收入证明;
  （4）已支付购房首付款的证明文件;
  （5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  （6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  （7）银行要求提供的其他资料。

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  冷若0冰霜 2016-11-09 19:29

  （1）、个人贷款申请书；
  （2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
  （3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
  （4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  （5）、购房首付款证明；
  （6）、购房合同等证明贷款用途的资料；
  （7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
  （8）、银行认为需要提供的其他有关材料。

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  prettygirl 2016-11-09 12:02

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  　　1、与开发商签订购房合同。
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  　　6、开立账户。
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  　　7、支用贷款。
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  　　8、按约还款。
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  　　9、偿还完毕贷款。
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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  deng6671 2016-11-09 10:52

  你好，贷款购房须提供的资料
  　　申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
  　　1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
  　　2. 银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  　　4. 开发商开具的首期付款证明；
  　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明
  　　9. 银行要求提供的其它文件或资料。

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