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  -丶- 2016-09-17 22:51

  一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  
  二、房屋所有权证
  
  三、工作、收入证明（夫妻双方）
  
  四、户口薄（夫妻双方）
  
  五、身份证（夫妻双方）
  
  六、结婚证
  
  七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
  
  备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
  申贷要件
  1.房产证
  
  2.权利人及配偶的身份证
  
  3.权利人及配偶的户口本
  
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  5.收入证明
  
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  
  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
  
  个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

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  xiaoping123 2016-09-17 21:10

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  房屋的面积要大于50平米；
  房屋要有较强的变现能力。
  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
  不能够办理房产抵押贷款的房屋
  1、不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。
  2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
  3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
  一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
  4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押

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  Hzl_8542 2016-09-17 16:21

  房产抵押贷款担保所需材料：
    18岁-60岁中国公民
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份   证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

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