基准地价和楼面地价是什么意思？ -【设计本有问必答】

基准地价和楼面地价是什么意思？

危民 | 被浏览次 7年以前 |

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xiaoping123 2016-06-10 20:42

楼面地价：楼面地价是一种特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。以建筑面积计单价，比如总建筑面积10000平方米，楼面单价1000元/平方米，总地价就1千万。楼面单价=地面单价/容积率

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清水一掬 2016-06-09 12:10

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

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-丶- 2016-06-07 23:17

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。
楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

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