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  ag123456 2016-04-06 16:21

  1、二套房商业贷款政策规定：
  1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
  2）近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。
  2、贷款条件：
  1)借款人具有完全民事行为能力；
  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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  prettygirl 2016-04-06 12:55

  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  　　贷款利率
  　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
  　　最新基准利率
  　　单位：年利率% 一、各项商业贷款
  　　六个月以内(含)：5.60
  　　六个月至一年(含)：6.00
  　　一至三年(含)：6.15
  　　三至五年(含)：6.40
  　　五年以上：6.55
  　　贴现 以再贴现利率为下限加点确定
  　　二、个人住房公积金贷款
  　　五年以下(含五年)：4.00
  　　五年以上：4.50
  　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

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  -丶- 2016-04-06 12:01

  二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
  　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
  　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
  　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
  希望对您有所帮助

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