3条回答

• 

  woshi1091888511 2016-04-02 16:16

  你房子有房产证和土地证,就可以上市。贷款必须先还清,才可以办理过户手续。提前还贷每个银行不同,你可以先打电话同你贷款的银行预约提前还贷,现在基本提前3天就可以了。还贷之后一周内可以到银行拿它项产权证书,然后到房管局注销。注销完了就可以办理过户手续。如果你们只能一个人到场签字,那必须去公证处做委托公证,公证时带上夫妻双方的身份证以及该房子的房产证,土地证(均为原件)

  0 评论
• 

  -丶- 2016-04-02 15:55

  事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清，没有真正意义上的转按揭。
  房地局规定，处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的，相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。
  
  办法有三：
  1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户；
  2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款，业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方，这需要和买方协商解决；
  3、有些中介公司、担保公司有该项业务，可以办理垫资手续。
  
  房产转让的税收是按照全部销售额度征收。
  此外，该房产需要有房产证

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2016-04-02 15:46

  可以买卖   
  如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款   
  新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款   
  
  二手楼按揭贷款流程：   
  A、   买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；   
  B、   银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；   
  C、   买卖双方办理过户；   
  D、   过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；   
  E、   银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；   
  F、   将贷款划到售楼方指定的帐户；   
  
  二手楼按揭贷款流程：   
  A、   买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；   
  B、   银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；   
  C、   买卖双方办理过户；   
  D、   过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；   
  E、   银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；   
  F、   将贷款划到售楼方指定的帐户；   
  3、交易转按揭贷款流程；   
  A、   买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；   
  B、   买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；   
  C、   银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；   
  D、   银行受理无误后出具《贷款承诺书》；   
  E、   售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；   
  F、   担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；   
  G、   银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；   
  H、   贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；   
  I、   担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；   
  J、   原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；   
  K、   担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；   
  L、   担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；   
  M、   办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；   
  N、   银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；   
  O、   办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；   
  在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。   
  P、   银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；   
  Q、   银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；   
  R、   银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
  
  
  希望可以帮到你！

  0 评论