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  ag123456 2016-03-26 16:22

  在购买二手房时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

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  No1等 2016-03-26 13:10

  你好，主要先审查卖方是否是产权人，是否有其他共有人，房产是否有抵押等情形限制过户。 除此之外，就要在签订合同时，制订比较公平合理的履行方案。 通常情况下，应该把房款按一定比例分成几期支付，并依据买方的付款进度约定卖方的具体义务。比如可以分以下几个环节付款并履行相应义务： 1、 签订买卖合同。 签订合同后，可以约定在一定时间内，买方向卖方支付一定数额的定金，定金是担保作用的，这一般可以确保双方履约定。定金数额不能超过合同标的的百分之二十。 签订买卖合同后，应及时办理网签手续。 2、 卖方交房。 在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方，在交房的同时，买方应该支付一定比例的房款。 从买方的角度讲，实际能入住房屋，虽然未取得房屋所有权，但已取得使用和控制权，

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  -丶- 2016-03-25 22:55

  首先必须和房主见面，三方到场，核实对方的身份证件，约时间去验一下房本的有效性。
  其次，仔细审核合同条款，明确预付款的时间和金额，贷款的方式，以及过户时间，最重要的是明确三方的责任和义务。
  然后，问一下购房的基本流程以便监督中介的服务，还有付给谁的款项必须有收据或者相关收条之类的，自己保存好。
  最后，贷款的时候紧催着过户专员办理贷款手续，估计会快一点，要不得等好久呢，因为好多银行贷款都收紧了哦

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