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  木子星生 2016-01-10 16:50

  办公楼物业管理协议
  甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会 　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条　物业管理内容 　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　２．管理事项包括： （１）房屋的使用、维修、养护； 　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； 　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　（４）公共生活秩序； 　　（５）文娱活动场所； 　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 　　（７）车辆行使及停泊； 　　（８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条　委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条　物业管理期限 　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　第四条　双方权利、义务 　　１．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续； 　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用； 　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。 　　２．乙方责任、权利、义务： 　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项 　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　7．本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章： 　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表： 　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

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  灯泡怪兽 2016-01-09 22:06

  办公楼物业管理协议范本
  协议双方：
  XXX（以下简称甲方）
  对方XXX（以下简称乙方）
  甲乙双方有意合作建一酒店,经协商,订立如下协议：
  一、甲方投资人民币X万元,占总投资额的90%；乙方投资人民币X万元,占总投资额的10%；
  二、酒店建成运营时,由乙方负责日常经营管理.重要经营事项由甲乙双方共同协商决定；
  三、由双方协商聘请财务人员按月进行经营核算,公开账目；
  四、对经营所获利润,每季度末按双方投资比例进行分配(乙方因负责日常经营管理,增加分配比例X%,甲方相应减少分配比例X%)；
  五、合作时间暂定X年,自200X年X月X日至200X年X月X日.
  本协议书一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效.
  甲方：（签字）
  乙方：（签字）
  X年X月X日

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  没有昵称_0108 2016-01-09 21:17

  你好！
  前期物业服务合同（示范文本）建住房[2004]155号
  
  甲方： ；
  法定代表人： ；
  住所地： ；
  邮编： 。
  
  乙方： ；
  法定代表人： ；
  住所地： ；
  邮编： ；
  资质等级： ；
  证书编号： 。
  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
  第一章 物业基本情况
  第一条 物业基本情况:
  物业名称 ；
  物业类型 ；
  座落位置 ；
  建筑面积 。
  物业管理区域四至：
  东至 ；
  南至 ；
  西至 ；
  北至 。
  （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
  第二章 服务内容与质量
  第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
  1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
  3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
  4、公共绿化的养护和管理；
  5、车辆停放管理；
  6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
  7、装饰装修管理服务；
  8、物业档案资料管理。
  第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
  1、 ；
  2、 ；
  3、 。
  第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
  第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
  第三章 服务费用
  第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
  1、包干制
  物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
  多层住宅： 元/月.平方米；
  高层住宅： 元/月.平方米；
  别墅： 元/月.平方米；
  办公楼： 元/月.平方米；
  商业物业： 元/月.平方米；
  物业： 元/月.平方米。
  物业服务费用主要用于以下开支：
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  （3）物业管理区域清洁卫生费用；
  （4）物业管理区域绿化养护费用；
  （5）物业管理区域秩序维护费用；
  （6）办公费用；
  （7）物业管理企业固定资产折旧；
  （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  （9）法定税费；
  （10）物业管理企业的利润；
  （11） 。
  乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
  2、酬金制
  物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
  多层住宅： 元/月.平方米；
  高层住宅： 元/月.平方米；
  别墅： 元/月.平方米；
  办公楼： 元/月.平方米；
  商业物业： 元/月.平方米；
  物业： 元/月.平方米。
  预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
  物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  （3）物业管理区域清洁卫生费用；
  （4）物业管理区域绿化养护费用；
  （5）物业管理区域秩序维护费用；
  （6）办公费用；
  （7）物业管理企业固定资产折旧；
  （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  （9） 。
  乙方采取以下第 种方式提取酬金：
  （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。
  （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金
  %的比例提取。
  物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
  第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。
  纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
  物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
  第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
  对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
  1、 ；
  2、 。
  
  第四章 物业的经营与管理
  第九条 停车场收费分别采取以下方式：
  1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准向乙方交纳停车费。
  乙方从停车费中按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准提取停车管理服务费。
  2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准向乙方交纳停车费。
  乙方从停车费中按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准提取停车管理服务费。
  3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
  第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
  第十一条 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/甲方）所有。
  会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
  1、 ；
  2、 。
  第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
  1、 ；
  2、 。
  
  第五章 物业的承接验收
  第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
  1、 ；
  2、 ；
  3、 。
  第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
  1、 ；
  2、 ；
  3、 。
  甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
  1、 ；
  2、 ；
  3、 。
  第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
  第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
  1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
  2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
  3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
  4、 。
  第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
  
  第六章 物业的使用与维护
  第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
  乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
  第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
  第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
  第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
  临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
  第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
  第二十三条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
  物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ；
  用房 平方米，位于 。
  第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
  第七章 专项维修资金
  第二十五条 专项维修资金的缴存 。
  第二十六条 专项维修资金的管理 。
  第二十七条 专项维修资金的使用 。
  第二十八条 专项维修资金的续筹 。
  
  第八章 违约责任
  第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
  第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。
  第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按
  的标准向乙方支付违约金。
  第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
  第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
  第三十四条 以下情况乙方不承担责任：
  1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
  2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
  3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
  4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
  5、 。
  第九章 其他事项
  第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
  第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
  第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。
  第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
  第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
  第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
  第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：
  1、向 仲裁委员会申请仲裁；
  2、向人民法院提起诉讼。
  第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
  
  
  甲方（签章） 乙方（签章）
  
  法定代表人 法定代表人
  
  
  年 月 日
  仅供参考

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