3条回答

• 

  Hzl_8542 2015-12-13 17:46

  比如说现在你有套跃层的房子。入户门在1楼，跃层的部分在2楼。   
  那么室内就有一个由1楼上到2楼的楼梯。这个楼梯在1楼地面上的水平投影面积计入2楼的面积，也就计入了该套房屋的总面积。如果这个楼梯中有梯井，梯井尺寸长宽都大于0.3米，那么要把梯井扣除出来不计算面积。无论长或者宽有小于0.3米的，梯井面积就不扣除了，按满的投影计算。   
  如果规划部门核准的设计方案上没有室内梯，那么整个室内梯部分都不计算面积。   
  扶手是立面的，不计算面积。

  0 评论
• 

  99小小毛 2015-12-13 16:07

  其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用
  房间净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。

  0 评论
• 

  卫生巾紫了 2015-12-13 15:55

  跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积：
  
  
  使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  
  
  满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。

  0 评论