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  dys19951122 2015-12-10 13:25

  卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
  
  　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
  
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  
  　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  
  　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
  
  　　第三条 付款时间与办法：
  
  　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____ 佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
  
  　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  
  　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟 ____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
  
  　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  
  　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  
  　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  
  　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  
  　　第七条 本合同主体
  
  　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  
  　　2.乙方是____________，代表人是____________。
  
  　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
  
  　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
  
  　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  
  　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  
  　　第十二条 双方约定的其他事项：
  
  　　出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________
  
  　　身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________
  
  　　地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________
  
  　　邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________
  
  　　电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
  
  　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________
  
  　　身份证号码: ___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________
  
  　　见 证 方： 　　　鉴证机关：
  
  　　地　　址：
  
  　　邮　　编：
  
  　　电　　话：
  
  　　法人代表：
  
  　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：
  
  　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日

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  大大大峻 2015-12-10 11:06

  出租方(以下简称甲方)：
  
  承租方(以下简称乙方)：
  
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
  
  第一条租赁房屋的范围及用途
  
  1、甲方出租给乙方的房屋坐落于市(县)路(镇)号，位于第层，共______〔套〕〔间〕，出租房屋的建筑面积共为平方米。
  
  2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
  
  3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见房屋设施移交表。
  
  该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
  
  第二条租赁期限
  
  1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
  
  2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
  
  乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
  
  第三条租金及支付方式
  
  1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。
  
  租金总额为元(大写拾万仟佰拾元整)。
  
  2、房屋租金支付方式如下：租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第个月的日(一次性支付)交付给甲方。
  
  第四条房屋的维修与装潢
  
  1、在租赁期内，租赁房屋的正常维修有乙方自行承担，如遇到特殊情况需要大修理的，乙方必须及时书面告知甲方，甲方根据实际情况进行维修(乙方使用不当除外)。
  
  2、乙方对房屋的装修改造方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工，乙方不得擅自改变房屋结构，该装潢费用由乙方自行承担，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮义务，装潢部分与第三方产生纠纷的，乙方应付全责，甲方不付任何责任，租赁期满后，乙方自行拆除并恢复原状。
  
  3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
  
  第五条双方的权利和义务
  
  1、甲方的权利和义务
  
  (1)在租赁期内，甲方的资产产权性质不变，乙方不得以任何方式用甲方是资产申请贷款或抵押，否则后果自负。
  
  (2)乙方正常履行合同，合法经营甲方不得干涉。
  
  (3)乙方按水、电表使用数，按月向水电部门或我单位财务部交纳水电费，如乙方拖欠，不交水电费，说产生的违约金甲方加5倍从保证金中扣除。
  
  2、乙方的权利和义务
  
  (1)乙方享有自主经营经营资格，全权负责本企业的经营和管理工作，主动接受工商、税务部门的管理，依法纳税。
  
  (2)合同签订前需向甲方提供企业法人代表纸质证书，营业执照或经营其他物品在资质、质检证，税务登记证等资料。
  
  (3)乙方在租赁期间要服从相关部门管理，承担其安全、防火、防盗、保险、计划生育、门前三包、卫生、环境等管理工作，发生的一切费用，均由乙方自行承担。
  
  (4)租赁期结束后，乙方发生的一切债权、债务甲方不负人任何责任，均由乙方负责清偿。
  
  (5)乙方未经甲方书面同意，不得中途擅自退租，不得自行将房租转租、转借给他人使用，不得改变房屋结构和擅自搭建。
  
  (6)乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁用途，不得利用租赁房屋进行非法活动。
  
  第六条合同的变更、解除与终止
  
  1、双方可以协商变更或终止本合同。
  
  2、甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住的，乙方有权解除合同。
  
  3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。
  
  (1)未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋。
  
  (2)未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、搭建的。
  
  (3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
  
  (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
  
  (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
  
  (6)拖欠房租或水电费累计个月以上。
  
  4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
  
  5、租赁期满合同自然终止。
  
  6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
  
  第七条履约保证金
  
  乙方在合同签订是须向甲方交纳履约保证金元(大写拾万仟佰拾元整)，如乙方没有违约行为，甲方在合同终止时退还该保证金，但不计利息。
  
  第八条违约责任
  
  甲方、乙方违反本合同第五条约定义务的，视为违约。如一方违约，应向另一方支付元(大写拾万仟佰拾元整)违约金。
  
  第九条其他约定
  
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，或因国家政策需要拆除已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，本合同自动解除，甲、乙双方互不承担责任。
  
  2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
  
  3、租赁期满后，乙方应在5日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，否则视为乙方放弃在租赁房屋内的自己财产，甲方有权直接进入租赁房屋，自行处理。
  
  本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成的，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。
  
  甲方(盖章)代表签字：
  
  乙方(盖章)代表签字：
  
  担保方(盖章)签字：
  
  公证机关(盖章)代表签字：

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  [昵称被屏蔽] 2015-12-10 10:52

  房 屋 买 卖 合 同
  出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________
  购买方（乙方）：_________________ 身份证号码: _________________
  
  依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：
  一、 房屋概述
  1、房屋区位：该房屋位于***（**院**幢**单元**）；
  
  2、房屋面积：建筑面积 ** 平方米；产权类型：商品房；
  
  3、房屋权属证编号： **** 房屋权属人姓名：***；
  
  4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：**万元(大写：*拾*万元)。
  
  二、甲方的责任和义务
  1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效；
  2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元（大写：贰仟元），其余由甲方负责；
  3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；
  4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋；
  5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。
  
  三、乙方的责任和义务
  1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；
  2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元（大写：**万元）；
  3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写：**万元）；
  4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。
  
  四、付款方式：
  1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元（大写：*拾万元零*仟元）由乙方以现金方式支付；
  2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准)，由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元（大写：*拾万元）给甲方。
  3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。
  
  五、违约责任：
  1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。
  2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；
  3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。
  
  六、终止条款；
  1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。
  （1）经协商，甲、乙双方均同意终止协议；
  （2）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；
  （3）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；
  
  七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份， 自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  
  八、补充条款：
  1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。
  甲 方（签章）: 电 话：
  乙 方（签章）: 电 话：
  日 期： 日 期：

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