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  wangsanbao123 2015-09-30 13:04

  相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化，的确是一门“学问”。为此一些装饰公司的资深顾问和装修专家，他们针对老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “八大优化”原则，以供需要做二手房装修、旧房装修、老房装修的朋友们参考。
  
  一、结构优化
  1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；
  2、 拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
  
  二、水路优化
  1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
  2、把原有老旧的管线用PPR管（最好使用PPR复合铜管）更换为暗管。
  3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
  
  三、电路优化
  1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！
  2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
  3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
  4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
  
  四、弱电优化
  1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
  2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
  3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
  4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
  
  五、墙体优化
  1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
  2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
  3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
  4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
  
  六、门窗优化
  1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
  2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
  
  七、保温优化
  1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
  2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
  
  八、防水优化
  1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。
  2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
  3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

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  dys19951122 2015-09-30 12:50

  二手房装修比新房装修多了拆除的环节，所以二手房装修可以视为二手房装修和常规装修两大部分。其中二手房装修主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工，最后就是常规装修。
  
  装修顺序一、拆除
  
  主要是指拆除墙地砖、地板，拆除、非承重墙、水电路暖气。
  
  拆除工程看似简单，但是做的时候却一点也不简单，有一装修业主在做二手房装修的拆除工作时，直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工。可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤就直接砸，结果在砸完第二天，装修公司的师傅来开工的时候发现， 房子的电路有问题，原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候，把埋在墙里的了；更倒霉的是，这业主的邻居找上门来，说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间，墙上的 被震裂了几块，要求业主给他赔偿等等。
  
  由此可见，二手房装修拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则会给自己带来更多的麻烦。
  
  1、门窗拆除
  
  门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变-形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
  
  2、墙地面拆除
  
  墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，s如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸；墙皮如果不是耐水腻子就要铲掉重来了。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；
  
  木地板翻新只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
  
  3、水路拆除
  
  旧房、二手房、老房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被
  
  4、电路拆除
  
  旧房、二手房、老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
  
  装修顺序二、隐蔽工程施工
  
  包括防水施工、水路改造、电路改造。
  
  1.防水施工;
  
  (1)刷第一遍防水 。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。
  
  (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。
  
  (3)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。

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  梦见了什么 2015-09-30 09:14

  　　如果您需要对于现有的环境做为一种变换的话，那么可能内容会比较多一些吧。
  
  　　第一，如果您看好了家具了，那么做在室内的家具也就没有什么用了，会出现的一个问题是，原来很多的家庭装修时，都是先打家具再铺设木地板，问题就出现了，当您拆除家具后，木地板的位置将会空出地面。
  
  　　解决的办法只有两个，一是订制您喜欢的家具时要根据地面的空位做。二，做为一种风格方式我会选择对木地板做曲线切割，空出的部分用玻璃填补。
  
  　　第二，墙裙是真的不流行了，也不符合现代人的装修心理要求，因为您的墙体也要处理，那么把墙裙拆除是没有什么问题的。
  
  　　第三，卧室的地板色彩有些重，那么可以在墙面上使用紫色，与地面的色彩可以更好的搭配。
  
  　　第四，暖气罩也不要了，估计也用不上了，暖气基本上还可以卖钱，然后换几个壁挂暖气会更好一些
  
  　　第五，门建议就不要换了么您的，那时的门质量一定比现在的好，所以可以打砂纸，用混油改变色彩为象牙白就好，也可以提高室内的色彩度。
  
  　　第六，如果室内的色彩还是有些重，那么对于客厅的墙体我们可以使用淡绿色为主要色彩。所有的顶色都可以使用为白色。
  
  　　第七，如果这样的话，那么您的造价应该不会太高。
  
  　　第八，估计您的吊顶位置会有大量的射灯或者桶灯出现，我们只保留少数的两三个，其它的位置填充后，在吊顶里面装灯带可以增加现代气息。
  
  　　第九，厨房卫生间的墙面砖不要改变了，如果想再现代一些，可以买一种水性的帖纸做为花砖
  
  　　现在我给您试着做个报价
  
  　　第一，水电改造2000元，因为您的基本项目都有了
  
  　　第二，拆除，运输，1000元
  
  　　第三，墙体每平米28元，大约240平米，总价大约6700元
  
  　　第四，地面的修补1500元
  
  　　第五，开关面板500元
  
  　　第六，整体橱柜每延米700元估2800元
  
  　　第七，灯带100元
  
  　　第八，灯1200元
  
  　　第九，整体卫生间套件1800元
  
  　　第十，窗帘等大约1000元
  
  　　第十一，油工1500元，加材料
  
  　　现在的价格是20000万了，再买一些您自己喜欢的东西，估计算计着点，三万元能拿下了
  
  　　要说明的一点是，给您的报价方式是一种基础报价，根据地区不同，材料不同，价格也会有相应的调整。

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