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  我叫张小花 2015-07-24 01:25

  1.套型建筑面积：套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数；
  
  
  2.套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：
  ①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
  ②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  ③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  ④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

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  可爱的橙子 2015-07-23 23:17

  计算公式及解释折叠编辑本段
  套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内;而现今房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
  
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  参见2006年7月建设部发布的文件--建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，上述说法是正确的，其它理解均不正确。
  
  关于70%的比例，《意见》提出了总量与项目结合的原则。具体规定是:自2006年6月1日起，各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。
  
  中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，采取总量控制与项目控制相结合的方针符合实际需求，兼顾了开发商、消费者利益和实际情况，对于城市建设的良性走向是好事。但也有专家指出，这可能会使调控效果打折扣。
  
  针对普通商品房选址越来越远离市中心的情况，《意见》提出，各地要充分考虑中低收入居民家庭生活对交通设施条件的要求，合理安排普通商品房的区位布局，方便居民工作和生活。
  
  建筑面积
  1、计算全部建筑面积有哪些?
  1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。
  2)屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
  3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
  4)楼梯间、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
  5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
  6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算(现在一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算)。
  7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
  8)与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  9)建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
  11)有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
  13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  14)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
  15)有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  2、计算一半的建筑面积有哪些?
  1)有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
  2)独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
  3)未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
  4)建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
  5)建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
  3、不计算建筑面积的有那些?
  1)空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
  2)检修、消防等室外爬梯。
  3)没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
  4)建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
  5)舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  6) 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

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  AN拉勾勾 2015-07-23 22:09

  套型房屋的建筑面积
  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  （一）房屋使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
  （二）套内墙体面积
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
  （三）套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积按的规定计算。
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  希望对你有帮助。

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