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  co3n088w 2018-10-31 15:40

  泉州二手房按揭办理：
  一、个人买二手房贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。

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  -丶- 2018-10-31 11:06

  流程
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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  爱在昨天_5352 2018-10-30 20:33

  1   购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；   
  2   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；   
  3   买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；   
  4   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；  
  5   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；   
  6 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；   
  7 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；   
  8  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；  
  9   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；   
  10   借款人按月还款；  
  11   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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