只有购房合同的房子能买吗？ -【设计本有问必答】

只有购房合同的房子能买吗？

雅诺 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

爱在昨天_5352 2018-02-25 18:05

可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。如此重大的事情，建议找专业律师来操作。

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** 2018-02-25 15:43

只有购房合同的房子建议不要买。
购房合同要看是房管局的正式备案合同还是只是内部认购协议，只有购房合同也是可以卖房子的，（比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。）但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主非常信任和认可，否则不建议直接拿购房合同进行交易。

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请叫我雷锋 2018-02-24 20:01

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的。

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