3条回答
刚好遇见你_8481 2018-02-05 10:23
小产权也分好多种情况,确实有值得买的。我不是做广告啊,我买不起商品房,但买了套小产权的,一样住,只是没有房产证,名不正言不顺(当然,有购房合同来证明此房归我所有)。当然前提是了解你要买的小产权房背景。我们这个小区全是这种产权的,有些人看便宜,想来买,但一听是小产权就什么都不敢想了。如果你不是钱多,而且自住,建议考虑小产权吧。
一点留恋 2018-02-04 22:45
购买小产权房存在的弊端:
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
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