4条回答

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  昵称已屏蔽 2020-02-15 14:01

  具体咨询我

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  柠檬_6149 2018-02-05 15:54

  你好，希望帮到你
  拿好下面几样东西：
  银行的结清证明，营业执照复印件，法人代表身份证复印件，注销申请书，他项权利证明，加上产权证和产权人身份证，到房屋所在地的房产交易中心去注销抵押，以上材料交进去，交易中心会给你一个收件收据（不发证），一般从注销之日起一个礼拜可自动注销成功，收件收据上有电话，你可以打电话确认。
  这样以后，你的房子就是无抵押的了，你要出售或消费贷款都可以了。 (2017-11-04 黑糖朱古力)
  注意的是：由于提前还贷相当于是一种变相的违约行为，有银行要收取一定的违约金，有的银行不实行违约金制度，有的银行不设定提前还贷的限制，所以在提前还贷前，一定要咨询清楚。

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  一点留恋 2018-02-04 16:12

  房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。
  以下三种情况不宜提前还贷：
  签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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  -丶- 2018-02-03 13:53

  1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
  2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
  3.提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。

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