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  倒叙_7629 2018-01-31 18:13

  二手房20%个税纳税人：卖方
  普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

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  那么爱你 2018-01-31 18:01

  买方：
  1、契税：
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  卖方：
  1、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金：
  成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房：
  成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

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  -丶- 2018-01-30 13:11

  二手房交易税费个人所得税应该按如下方法缴纳：
  个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
  希望能够帮到您。

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