房贷利息是怎么算的？ -【设计本有问必答】

房贷利息是怎么算的？

惊艳家居 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2018-01-03 16:47

房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方
等额本金计算方法：
a1=（F÷n） F*i
a2=（F÷n） (F-F÷n)*i
a3=（F÷n） [F-2F÷n)]*i

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Hzl_8542 2018-01-02 22:46

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

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那么爱你 2018-01-02 14:08

1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

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